Simon dijeli skok na izgovorene razgovore s Amazonom. No pretvaranje trgovina u skladišta može se suočiti s preprekama

Dionice Simon Property Group skočile su u ponedjeljak nakon izvještaja u kojem se navodi da je najveći vlasnik američkog trgovačkog centra u pregovorima s Amazontom pretvorbu roletni Sears i JC Penney u skladišta, jer se čini da će popuniti prazan prostor i prikupiti više stanarine.

Simon je dionicama porastao za više od 10% u trgovanju uoči izvještaja o zaradi nakon zatvaranja tržišta u ponedjeljak.

Amazonovi razgovori sa Saimonom usredotočeni su na pretvaranje nekih bolesnih prostora robnih kuća u centre za ispunjenje posljednjih kilometara, izvijestio je The Wall Street Journal u nedjelju, pozivajući se na ljude upoznate sa situacijom. I Sears i Penney podnijeli su zahtjev za zaštitu od bankrota - Sears u listopadu 2018. i Penney u svibnju - jer su robne kuće u velikoj mjeri nestale u korist kupca. Dvije tvrtke nastoje zatvoriti trgovine s lošim učinkom, dok pokušavaju postići zaokret.

Simon je odbio komentirati izvještaj. Amazon vodi politiku da ne komentira glasine ili špekulacije, navodi se u izjavi poslanoj CNBC-u.

Prema izvješću časopisa, nejasno je koliko prostora unutar Simonovih trgovačkih centara razmatra Amazon. Tvrtka posluje s 63 Penneyeve lokacije i 11 Sears prodavaonica, prema najnovijim podacima tvrtke u svibnju ove godine.

Analitičari nekretnina smatraju potencijalni potez pozitivnim, barem u bliskoj budućnosti, uzimajući u obzir koliko je maloprodajni krajolik pogodio pandemija koronavirusa. Već je više od 40 trgovaca podnijelo zahtjev za bankrot 2020. godine, a trajna zatvaranja trgovina koja su ove godine najavili maloprodaji premašila su 4.000 i brzinom su da obore novi rekord, prema praćenju tvrtke Coresight Research.

Vlasnici trgovačkih centara, kao što je Simon, zauzvrat se trude pronaći novu uporabu maloprodajnog prostora kad malo trgovaca još uvijek raste. Pandemija Covid-19 samo je pogoršala izazove, ozlijedivši kina, zabavne prostore, teretane, ustanove za suradnju i restorane. Simon i drugi operatori u trgovačkim centrima do nedavno su smatrali da su ove vrste poduzeća donedavno smatrane alternativnom uporabom maloprodajnog prostora.

"U ovom će okruženju biti kratkoročno teško ispuniti okvire takve veličine", rekao je Jooseph Malfitano, osnivač tvrtke za zaokret i restrukturiranje Malfitano Partners. "Dogovor s Amazonom omogućuje brzo popravljanje jer bi ove lokacije vjerojatno trebalo podijeliti, što bi trajalo vrijeme i novac."

Još jedna potencijalna prepreka bila bi način na koji lokalne samouprave zoniraju trgovački centar.

Skladištenje se smatra industrijskom upotrebom, a ne komercijalnom. To znači da će možda trebati obnoviti nekadašnje robne kuće, a okolna zajednica i ostali trgovci i restorani u tržnom centru možda neće pozdraviti promjenu. Sljedeći bi čimbenik bio broj kamiona i promet na parkiralištima i izvan parkirališta, posebno preko noći, rekli su analitičari.

Skladište Amazona također bi moglo donijeti manje stanarine po četvornom metru nego što bi to učinio tipični stanar robne kuće. Skladišta obično plaćaju između 5 i 10 dolara po četvornom metru stanarine, dok robne kuće mogu platiti bliže i 20 dolara, Sandler O'Neill +, analitičar povjereništva za ulaganja u nekretnine Aleksander Goldfarbsaid.

Ali u ovom trenutku, "bilo koja zajednica želi porezne prihode ... tržni centri su ogromni pokretači poreza u zajednici", rekao je Goldfarb.

Strašna situacija koju je izazvala pandemija coronavirusa mogla bi zajednicu učiniti spremnijom prihvatiti industrijskog stanara koji se useljava u lokalni trgovački centar, rekao je.

Druga prepreka za Simona bile bi klauzule o najmu stanara, koje se mogu pokrenuti kad jedan ili više stanara sidrišta u tržnom centru napuste imanje. Ova zakonska odredba u osnovi daje stanarima trgovačkog centra mogućnost da pregovaraju o najmu, potencijalno plaćaju manje zakupnine, kada glavni lanac robnih kuća zamrači, a promet nestane.

"Stanar poput Amazona ... mogao bi ispuniti odredbe o stanaru za ostale stanare, što će također koštati novca posjednika", rekao je Malfitano.

Bez obzira na to, potreba za centrima za ispunjenje e-trgovine očito se širi po cijeloj zemlji, često prevazilazeći opskrbu na tržištima, jer potrošači sve više i više kupuju putem interneta.

Potražnja za industrijskim nekretninama mogla bi doseći dodatnih milijardu kvadratnih metara do 2025. godine, prema izvještaju iz srpnja iz tvrtke JLL za komercijalne usluge za promet nekretninama. Prije krize Covid-19, oko 35% aktivnosti industrijskog leasinga odnosilo se na e-trgovinu, rekao je JLL. No, sada je čak 50% te aktivnosti leasinga već vezano za internetsku maloprodaju u 2020. godini.

Simon je u partnerstvu sa suparničkim vlasnikom tržnog centraBrookfield Property Partnersas, jednim od tri ponuditelja koji žele spasiti Penney iz bankrota, CNBC je ranije objavio, zajmodavci Penneya imaju u utorak do ponoći da odaberu najpovoljnijeg ponuditelja, prema sudskim dokumentima.

Nejasno je hoće li izvršni direktor Simona David Simon spomenuti Penneyov ugovor ili druge potencijalne transakcije, uključujući onu s Brooks Brothers, tijekom konferencijskog poziva o zaradama u ponedjeljak. Analitičari također žele čuti kako su kolekcije zakupa trgovačkih centara u trendu otkad su prodavaonice ponovno otvorene i kako kompanija za nekretnine napreduje u pokušaju da se izvuče iz posla kako bi kupila vlasnike trgovačkih centara high-endaTaubman. U lipnju je raskinula milijardu transakcija od 3,6 dolara. Ali Taubman i dalje nastavlja s tim.

Dionice Simona ove su godine pale za oko 54%. Tvrtka ima tržišnu granicu od gotovo 21 milijardu dolara.